หากคุณยังใหม่ต่อการปรับปรุงใหม่ ฉันขอแนะนำอย่างยิ่งว่าสำหรับโครงการแรกของคุณ คุณต้องจัดการงานที่จัดการได้
การปรับปรุงใหม่ที่ฉันโปรดปรานในการพลิกต้องใช้เพียงไม่กี่อย่าง
- จัดสวนให้เรียบร้อย ไม่ใช่งานจัดสวนรายใหญ่
- พรมใหม่ ไม่มีอะไรยกระดับและทำให้บ้านทันสมัยเหมือนพรมใหม่
- ปะและฉาบผนังแล้วทาสี
- ท็อปครัวใหม่
แค่นั้นแหละ. ฉันเรียกสิ่งนี้ว่าการตกแต่งใหม่ระดับหนึ่ง มักจะทำได้ภายในสองสัปดาห์ บ้านปัจจุบันของเราเราทำใน 8 วัน มันเป็นงานหนักแต่ก็ออกไปอย่างรวดเร็ว ฉันชอบการปรับปรุงแบบนี้เพราะสามารถปรับปรุงมูลค่าบ้านได้อย่างรวดเร็วถึง 50,000 ดอลลาร์ ทำงานได้ดีที่สุดในบ้านในราคาที่ต่ำกว่า 350,000 – 550,000 เหรียญ ในพื้นที่ของเราในออสเตรเลียไม่มีอะไรถูกกว่านั้น จุดจบของตลาดนี้เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วและหลายคนต้องการมีบ้านที่ให้ความรู้สึกและกลิ่นใหม่ พรมและสีทำให้รู้สึกเหมือนไม่มีใครเคยอาศัยอยู่ที่นั่นมาก่อน สีสเปรย์ของหลังคาอาจเป็นไปตามลำดับ ถ้ากระเบื้องหรือเหล็กเก่าซีดหรือเป็นคราบ สามารถทำได้ในราคาถูก แต่ผู้รับเหมาอาจเรียกเก็บเงินจากโลก
ระดับถัดไปของการปรับปรุงคือจุดที่คุณทำการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอย่างจริงจัง นี้เหมาะสมถ้าบ้านอยู่ในพื้นที่หรู ถ้าบ้านมีมูลค่ามากอยู่แล้ว และหากคุณแน่ใจว่าการขยายและเปลี่ยนบ้านจะมีผลตอบแทนที่ดี เราดูบ้านราคา $660,000 เมื่อเร็ว ๆ นี้ บ้านใหม่ที่คล้ายกันซึ่งมีการปรับปรุงใหม่มูลค่า 300,000 เหรียญสหรัฐ ขายได้ 1,200,000 เหรียญสหรัฐ บ้านหลังนี้อยู่ในถนนที่ติดกับย่านหรู เมื่อเวลาผ่านไป บ้านจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ได้รับการปรับปรุงใหม่ซึ่งมีราคาแพง ซึ่งทำให้มูลค่าของพื้นที่เพิ่มขึ้น ดังนั้นบ้านหลังนี้จึงควรค่าแก่การซื้อ ถือครองเป็นเวลาหนึ่งปีหรือสองปีแล้วปรับปรุงใหม่ บางทีมันอาจจะเพิ่มมูลค่ามากพอโดยไม่ต้องทำอะไรกับมัน
นั่นทำให้เกิดคำถามสำคัญว่า คุณควรรีโนเวทบ้านเลยหรือแค่ปล่อยเช่าสักพักแล้วเอากำไรจากการลงทุนไป ตำแหน่งและสถานะของตลาดจะบอกคุณหากคุณทำการปรับปรุงครั้งใหญ่ด้วยตัวเอง คุณจะต้องมีชุดเครื่องมือที่ดี เวลามาก งบประมาณที่ดี ทักษะการค้าที่ดีและการแต่งงานที่ดี
กฎทองของการปรับปรุง
- ใช้เวลานานกว่าที่คุณคาดไว้เสมอ
- ค่าใช้จ่ายมากกว่าที่คุณคาดไว้เสมอ
- มีความเครียดมากกว่าที่คาดไว้เสมอ
- ถ้าคุณคิดว่างานของคุณจะแตกต่าง แสดงว่าคุณคิดผิด!
- เตรียมพร้อมที่จะ outsource และมอบหมาย
